Immobilier au hameau de Mulleron (91640)

Un hameau de campagne dans le Pays de Limours

Mulleron, c’est la campagne habitée de Briis-sous-Forges. Un habitat diffus, mêlant pavillons et bâti rural, posé sur des parcelles de 800 à 2 000 m². Autour, des franges agricoles et boisées, une vue dégagée sur le plateau et des chemins qui descendent vers la vallée de la Prédecelle. On y vit à l’année : les résidences principales dominent largement.

Le hameau appartient à la communauté de communes du Pays de Limours, ce qui compte pour les acheteurs : ils restent dans un territoire qu’ils connaissent, avec ses écoles, ses lignes de bus et le bourg de Briis à quelques minutes, tout en gagnant ce que les centres-bourgs ne peuvent plus offrir, de la place.

Prix des maisons avec terrain en 2026

Un repère communal, pas une cote de hameau

Les notaires ne publient aucune cotation pour Mulleron. Le seul repère fiable est celui de la commune : 3 288 €/m² en médiane pour les 43 maisons vendues à Briis-sous-Forges en 2025, avec une moitié des ventes comprise entre 2 843 et 3 891 €/m².

Sur une maison de 140 m², proportion courante pour les 5 à 7 pièces recherchées ici, cette fourchette va d’environ 398 000 € à 545 000 €, pour une médiane proche de 460 000 €. Près de 147 000 € d’écart à surface égale : à Mulleron, c’est la parcelle, son usage et l’état du bâti qui expliquent l’essentiel de cette différence.

Ce que le recul des prix représente

La médiane communale est passée de près de 3 690 €/m² en 2021 à 3 288 €/m² en 2025, soit environ 400 €/m² de moins. Sur une maison de 140 m², cela représente une différence de l’ordre de 56 000 € par rapport aux prix de 2021. C’est le premier point à intégrer si votre référence de prix date de cette période.

Où se situe Briis pour un acheteur de terrain ?

Un acheteur qui cherche une maison avec grand terrain regarde tout le Pays de Limours. Aux Molières, la commune la plus chère du secteur, la médiane des maisons atteint 3 881 €/m², environ 18 % au-dessus de Briis. À Angervilliers, elle descend à 2 821 €/m², environ 14 % en dessous. Briis se situe entre les deux, avec un atout que ni l’une ni l’autre n’offre au même degré : le collège sur la commune et la gare autoroutière de l’A10.

Écoles, commerces et transports à Mulleron

Écoles de Briis et de Limours

Les enfants du hameau sont scolarisés à Briis-sous-Forges : école maternelle Les Lutins, école élémentaire Les Bosquets et collège Jean-Monnet. Le lycée de secteur est le lycée Jules-Verne, à Limours.

Commerces et marché du vendredi

Il n’y a pas de commerce au hameau : la vie quotidienne passe par le bourg de Briis, ses plus de 20 commerces et son marché du vendredi, de 8 h à 12 h 30 place de la Libération.

Bus 4462, 4463 et gare autoroutière

Les lignes 4462 (Angervilliers – Dourdan via Limours et Briis) et 4463 (Limours – Dourdan) desservent la commune ; l’arrêt le plus proche du hameau se vérifie selon votre adresse. Pour l’emploi francilien, la gare autoroutière de l’A10 donne accès aux lignes Express 91.03 vers la gare RER de Massy et 91.02 vers Courtabœuf et Orsay. La ligne 4504 rejoint les gares d’Arpajon et d’Évry-Courcouronnes. Il n’y a pas de gare ferroviaire à Briis-sous-Forges ; la N118 et l’A10 sont les axes routiers de référence.

Typologies : fermettes, pavillons, dépendances

Les biens recherchés à Mulleron ont un point commun : ils offrent plus que de la surface habitable.

• maisons de 5 à 7 pièces sur un terrain de 1 000 m² et plus ;
• corps de ferme réhabilités ;
• maisons avec dépendances : grange, atelier, abri, ancienne écurie.

Le bien le plus rare reste le corps de ferme avec grange et terrain. Il intéresse des acquéreurs très ciblés : familles en second achat, propriétaires de chevaux, amateurs de jardin, télétravailleurs qui ont besoin d’un vrai bureau à l’écart de la maison. Ces acheteurs sont moins nombreux, mais très motivés quand le bien correspond.

Points de vigilance : voirie, PLU, ruissellement

Un acheteur de maison avec terrain est un acheteur attentif. Il posera ces questions, autant y répondre avant lui :

• la voirie : une partie du hameau est desservie par une route étroite et non éclairée ;
• les transports : les arrêts de bus sont éloignés, la seconde voiture est souvent nécessaire ;
• le ruissellement : sur les parcelles en pente, le risque se vérifie sur le plan local d’urbanisme ;
• les règles d’urbanisme : ce qui est constructible ou non sur la parcelle conditionne les projets d’extension ou d’annexe.

Préparer ces réponses avec les documents à l’appui, extrait du PLU, plan de la parcelle, factures d’entretien, transforme une source d’inquiétude en preuve de sérieux.

Estimer une maison avec terrain

Pourquoi le prix au m² ne suffit pas

Un prix au mètre carré ne dit rien de la parcelle. Deux maisons de 140 m², l’une sur 800 m² en pente, l’autre sur 2 000 m² plats avec une grange, ne s’adressent pas au même acheteur et ne se vendent pas au même prix. L’estimation d’une maison à Mulleron se construit à partir de ventes comparables, en tenant compte de la surface et de l’usage du terrain, des dépendances et de l’état du bâti.

Un délai à prévoir

Aucun délai local n’est publié. Le repère national des notaires se situait entre 96 et 116 jours jusqu’au compromis au premier semestre 2026. Pour un bien rural comme ceux de Mulleron, comptez 12 à 16 semaines. Un marché de niche demande un peu plus de temps pour trouver le bon acheteur, et ce temps se réduit nettement quand le prix est juste dès le départ.

La carte des ventes immobilières du secteur

Explorez les ventes immobilières enregistrées autour du hameau de Mulleron. Cliquez sur chaque point de la carte pour découvrir le détail de la transaction.

Questions fréquentes

Maria Lopez, conseillère immobilière indépendante chez iad France, à Briis-sous-Forges et dans le Pays de Limours.